НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

ЧТО ТАКОЕ  РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА?

Региональная программа (регпрограмма, РП) – региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) - это, в первую очередь, документ планирования, определяющий для каждого многоквартирного дома, какие работы по капитальному ремонту и в какой срок должны быть проведены, а также основа для контроля своевременности проведения капитального ремонта. Своя региональная программа есть в каждом субъекте РФ.

Региональная программа капитального ремонта Краснодарского края формируется на основании актуальных данных, предоставленных органами местного самоуправления – городского округа или муниципального района и утверждается Губернатором Краснодарского края. 

Документ включает в себя перечень всех МКД, расположенных на территории Краснодарского края, за исключением тех, что прописаны в ч.2 ст.168 ЖК РФ, перечень услуг и работ по капремонту по каждому МКД и плановый период проведения по каждому виду услуг и иные сведения, подлежащие включению в региональную программу, согласно законодательству. 

Региональная программа Краснодарского края на 2014 - 2082 год  и включает перечень работ по капитальному ремонту и плановый срок их проведения в более чем  20 тысячах многоквартирных домах. РП ежегодно актуализируется и подразделяется на плановые периоды. При актуализации из программы исключаются многоквартирные дома, которые с момента последней актуализации РП признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и включаются многоквартирные дома - новостройки. Кроме того, могут вноситься изменения по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту отдельных многоквартирных домов.

ЧТО ТАКОЕ КРАТКОСРОЧНЫЙ ПЛАН?

Краткосрочный план – это план, сформированный на основе региональной программы сроком на 3 года с распределением видов работ в пределах указанного срока. План составляется и утверждается в целях:

• конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
• уточнения планируемых видов работ и услуг по капремонту;
• уточнения стоимости услуг и работ по капремонту.

КАКИЕ РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ КАПРЕМОНТЕ?

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в субъекте РФ, определен ст.166 Жилищного кодекса РФ и включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч.3 ст.166 ЖК РФ)

ПОЧЕМУ НЕ РЕМОНТИРУЮТ ПОДЪЕЗДЫ?

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт подъездов не входит в перечень работ и услуг, выполняющихся за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Эти работы выполняются по решению собственников в рамках договора управления многоквартирным домом. 

За разъяснениями по вопросу ремонтов подъездов (ремонту лестничных площадок, замене лестничных поручней, штукатурке и окраске стен подъездов и т.д.) собственникам необходимо обращаться в управляющую организацию.

НУЖНО ЛИ УПЛАЧИВАТЬ ВЗНОСЫ ЕСЛИ ДОМ НОВОСТРОЙКА?

Да, даже если дом-новостройка, ему меньше 5 лет и он находится на гарантии у застройщика, собственники помещений в этом МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт после включения дома в региональную программу капремонта. 

В Краснодарском крае обязанность по уплате взносов возникает через 7 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ). То есть, если дом был включен в региональную программу, текст которой опубликован, например, в декабре, то обязанность по уплате взносов наступит в августе. 

НУЖНО ЛИ УПЛАЧИВАТЬ ВЗНОСЫ ЕСЛИ НИКТО НЕ ПРОПИСАН В ПОМЕЩЕНИИ?

Да, взнос необходимо уплачивать. Тот факт, что в жилом помещении в многоквартирном доме никто не прописан и не проживает не освобождает собственника помещения в МКД от уплаты взноса на капитальный ремонт.

ПЕРЕХОДИТ ЛИ ДОЛГ ЗА КАПРЕМОНТ ОТ ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА?

Да. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) Таким образом, по закону долг за капитальный ремонт (если долг имеется) при покупке квартиры переходит к новому собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой и возможность отказаться от его уплаты отсутствует.

ЗАВИСИТ ЛИ РАЗМЕР ВЗНОСА ОТ КОЛИЧЕСТВА ПРОПИСАННЫХ ЧЕЛОВЕК?

Количество человек, проживающих либо зарегистрированных в квартире, не влияет на размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Данный платеж напрямую зависит от площади помещения собственника. Нет необходимости сообщать в Фонд информацию об изменении числа зарегистрированных в квартире людей.

Ежемесячный платеж рассчитывается по универсальной формуле: минимальный размер взноса, умноженный на общую площадь помещения, которое принадлежит собственнику.

Минимальный размер взноса в Краснодарском крае:

• с 1 января 2026 года по 31 декабря 2025 – 12 руб. 95 коп.

ранее:

• 2014-2021 г.г. – 5 руб. 32 коп.
• 2022-2023 г.г. - 6 руб. 95 коп.
• с января 2024 по июль 2024 - 6 руб. 95 коп.
• с 1 июля 2024 по 31 декабря 2024 - 9 руб. 47 коп.
• с 1 января 2025 по 31 декабря 2025 - 11 руб. 47 коп.

Обратите внимание! Узнать размер ежемесячного платежа и учтенную площадь для конкретного помещения можно с помощью сервиса «Лицевой счёт» на главной странице нашего сайта.

ДОЛЖНЫ ЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ (В ТОМ ЧИСЛЕ МАШИНО-МЕСТ)?

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 ЖК РФ и статьей 7 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон № 2735-КЗ), в размере, установленном уполномоченным исполнительным органом государственной власти Краснодарского края (если на общем собрании собственниками не установлен больший размер взноса).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение в собственности.

При этом обращаем внимание, что доставка счетов-извещений на уплату взносов на капремонт абонентам осуществляется агентом по доставке квитанций простым порядком путем опускания в абонентские почтовые ящики или ячейки абонементных почтовых шкафов согласно указанным адресам (это относится и к нежилым помещениям, машино-местам, подземным гаражам и иным помещениям, предусмотренным проектной документацией). В связи с чем для своевременной доставки квитанций управляющей организации либо собственнику нежилого помещения в том числе необходимо обеспечить наличие почтового ящика для доставки.

Взнос на капремонт – обязательный платеж (ст. 158, ст. 169 ЖК РФ). Уплачивать взносы на капитальный ремонт – прямая ОБЯЗАННОСТЬ ВСЕХ собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, которые включены в региональную программу капремонта. Узнать, включен ли ваш дом в программу, можно на сайте КАПРЕМОНТ23.рф в разделе «Узнать всё о своём доме» - «Региональная программа».

Обращаем внимание!!!Собственники нежилых помещений (парко-мест, расположенных в доме; коммерческой недвижимости и т.д.) также обязаны уплачивать взносы на капремонт! Для своевременного получения квитанций необходимо обеспечить наличие почтового ящика в доступном месте или подключить электронную квитанцию в личном кабинете на сайте. 

Ежемесячный платеж рассчитывается по универсальной формуле: минимальный размер взноса, умноженный на общую площадь помещения, которое принадлежит собственнику. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Краснодарском крае с 1 января 2026 года = 12 руб. 95 коп. за квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности. 

Но почему мы должны платить взносы на капремонт, если уже платим управляющей компании за их услуги по ремонту и содержанию общего имущества?

Управляющие организации занимаются содержанием, обслуживанием общего имущества и его текущим ремонтом – на это требуются средства. При этом текущий ремонт направлен на поддержание имущества в надлежащем состоянии. Текущий ремонт - это локальное устранение проблем. Например, при текущем ремонте системы отопления заменят небольшую часть коммуникаций или трубу, давших течь. Капитальный ремонт подразумевает под собой масштабный, глобальный ремонт всего конструктива, а не части (крыши, фасада, фундамента) или вообще замену, как в случае с лифтами. Так при капитальном ремонте отопления система труб будет заменена полностью или в значительном объеме – более 50%.  И на это также требуются финансы. Только в отличие от текущего ремонта, финансы более значительные.

Капремонт рано или поздно потребуется каждому дому. В тот момент, когда через 10 - 15- лет нужно будет ремонтировать крышу, фасад, инженерные системы, через 25 лет менять лифты, очень сложно будет сразу одномоментно собрать большую сумму денег, чтобы эти работы по капитальному ремонту выполнить. Гораздо логичнее, менее накладно копить эту сумму ежемесячно. Так что взносы на капремонт – вклад/инвестиции в будущее вашего дома.